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El mercado de bienes raíces en Estados Unidos sufrió una severa contracción durante el mes de octubre, alcanzando su nivel de actividad más bajo desde agosto de 2010. Según los datos presentados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas retrocedieron un 5.5% respecto a septiembre, situando la tasa anual ajustada en apenas 3.75 millones de unidades, una cifra sensiblemente inferior a la previsión de los analistas.
El principal detonante de este estancamiento reside en el encarecimiento directo del crédito hipotecario. A lo largo de los últimos meses, la tasa promedio para los préstamos a 30 años se consolidó por encima del 7%, alcanzando picos de hasta 7.4%. Esta escalada ha sumado cientos de dólares a las cuotas mensuales de los prestatarios, obligando a numerosos compradores potenciales a congelar sus planes de adquisición.
A pesar del notable descenso en el volumen de operaciones, el costo de las propiedades no ha experimentado un alivio significativo para el consumidor. El precio medio de venta subió un 0.4% interanual en octubre, estableciéndose en 416.700 dólares. Este monto representa un máximo histórico para dicho mes desde que se tienen registros, encadenando 40 meses consecutivos de incrementos continuos en los precios a nivel nacional.
La falta de dinamismo comercial ha tenido un efecto directo en la acumulación de oferta disponible. Al cierre del mes pasado, el inventario de viviendas sin vender ascendió a 1.59 millones de unidades, lo que equivale a una oferta de 5.1 meses al ritmo actual de transacciones. Este nivel de disponibilidad es el más elevado registrado desde finales de 2019 y sitúa al sector en un punto de equilibrio teórico entre la oferta y la demanda.
La actual coyuntura inmobiliaria mantiene la actividad en niveles considerablemente reducidos en comparación con el promedio histórico del sector, que habitualmente ronda los 5.2 millones de ventas anuales. Con un mercado predominantemente accesible solo para compradores con capacidad de pago en efectivo, el sector residencial enfrenta un escenario de incertidumbre prolongada mientras las condiciones crediticias continúen bajo presión.
